房屋二胎4陷阱,繳了貸款利息小心稅務纏身

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房屋二胎4陷阱,繳了貸款利息小心稅務纏身

無論您是要建造全新的房屋還是翻新和翻新的舊房屋,為該項目籌集房屋二胎資金都是一項艱鉅的挑戰。那麼,在組織房屋貸款或抵押時要考慮的主要事項是什麼?
  • 在你開始之前

貸款人將需要考慮給您錢的風險,他們將需要了解您的收入和支出,以確定您還清貸款的能力,他們將想知道您的信用記錄以及您目前的狀況。
  • 那片土地

該地塊可能很容易建造,也可能具有現有結構。根據現有建築物的狀態以及是否必須使用它,從頭開始拆除和建造有時更具成本效益。這部分是由於重新調整建築物結構的人工成本,另一部分是由於使原始部分達到當前的建築法規標準。

一些貸方將按價值或購買價的95%(以最低者為準)進行預付款。他們還想知道地方當局在釋放資金之前已經為該項目授予了規劃許可。

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  • 你可以借多少錢?

同樣,這取決於您的情況,但是參數一直在變化。由於入門是如此昂貴,因此一些房屋二胎放貸人提供的計劃僅在6個月前是無法想像的。通常,經驗法則是聯合收入的2.5倍,最高收入的3倍,最低收入的1倍。對於單身借款人,收入是收入的3-4倍。
  • 增值稅

增值稅可以在新建房屋中回收,部分在翻新時可以新建房屋。在這兩種情況下,它都需要供您使用,而不僅僅是轉售或出租。不能擴展或翻新。承包商可以將批准的對所列建築物的改建歸零,但不能進行維修。請與當地增值稅辦公室聯繫,以獲取最新信息和指導。

 
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